深圳新聞網2026年6月2日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）4月29日，深圳發(fā)布房地產優(yōu)化調整政策，對福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道三個核心區(qū)定向松綁，同步上調公積金貸款額度。5月深圳樓市“量價齊升”，表現亮眼。記者昨日從深圳市房地產業(yè)協(xié)會獲悉，5月深圳一、二手住宅合計網簽10077套，這是自2025年4月以來，時隔13個月再度突破1萬套大關，環(huán)比大幅上漲28%，創(chuàng)下新高，市場活躍度回升至近年來的高位水平。

據統(tǒng)計，5月新房住宅成交4543套，環(huán)比上漲34% 一手住宅預售網簽2819套，環(huán)比大漲53%；現售網簽1724套，環(huán)比大漲11%，合計網簽4543套，環(huán)比大漲34%。5月多個核心區(qū)豪宅及改善樓盤集中入市并取得“日光”或近“日光”成績。

從成交區(qū)域看，5月深圳多個區(qū)域成交漲幅明顯，其中福田、鹽田及光明漲幅超100%，龍華及寶安預售網簽量均超600套，排名第一、二名。

繼4月“銀四”新房住宅成交環(huán)比漲超兩成后，5月市場熱度不減，住宅成交環(huán)比繼續(xù)大漲超三成，表現遠超去年同期。這得益于核心區(qū)放開限購的政策紅利持續(xù)釋放，供需兩端信心同步修復，帶動新房市場成交規(guī)模顯著攀升。

據深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計數據，5月深圳二手房共計錄得6941套，環(huán)比微跌2.1%，同比上漲21.2%，創(chuàng)去年4月以來第三高記錄，市場韌性凸顯。二手住宅方面，5月深圳二手房住宅類網簽5534套，環(huán)比微跌6%，同比大漲21%。

價格方面，5月全市二手房成交均價6.08萬元/平方米，環(huán)比上漲5%，房價重回“6字頭”。市場信心修復，交易結構向核心區(qū)域及中高總價段移動，雙重因素導致均價拉升。

新政以來，深圳樓市一個明顯變化是，購房付款方式發(fā)生結構性變化，住房公積金貸款額度大幅度提升，加上利率更優(yōu)惠，吸引更多購房者選擇。記者從頭部中介機構樂有家研究中心獲悉，新政后，純公積金貸款占比從4月的4.3%躍升至5月的7.1%，增幅顯著。商業(yè)貸款占比則穩(wěn)定在65%左右。

從成交總價看，300萬元—500萬元總價段的剛需占比穩(wěn)定在33.3%，是市場的“壓艙石”。同時，1500萬元以上豪宅成交占比從4月的2.8%提升至5月的4.0%，顯示高端改善需求在政策松綁下也得到有效激活，市場購買力結構更加多元和健康。

深圳市房地產中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓博士說，5月深圳樓市在4月企穩(wěn)回升的基礎上再接再厲，新房和二手房成交均保持高位運行。新房住宅成交量同環(huán)比均實現超三成的大幅增長，二手房錄得量穩(wěn)定在近7000套的高位，市場已全面走出弱復蘇，進入實質性回暖階段。無論是龍崗中心城的剛需大盤，還是南山、福田的核心改善資產，均得到市場認可，需求呈現全面、理性釋放的積極態(tài)勢。

業(yè)內專家認為，展望后市，隨著政策紅利持續(xù)深化、市場信心穩(wěn)步鞏固，深圳樓市有望延續(xù)當前健康回升的主基調，成交規(guī)模將維持穩(wěn)健運行，各區(qū)域基于自身配套與發(fā)展?jié)摿Φ牟町惢卣鲗⑦M一步顯現。